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            地產誤國有理,企業逐利無罪-螞蟻借唄害慘了我

            作者:南康金融新聞網
            日期:2019-11-20 17:27:52
            閱讀:
            最新資訊《地產誤國有理,企業逐利無罪-螞蟻借唄害慘了我》主要內容是螞蟻借唄害慘了我,今天美國和歐盟在貿易問題上達成了初步意向,雙方將努力推進自由貿易,實現互相零關稅。聯想到前幾天歐洲和日本也簽訂了零關稅協議,很多人開始高呼:WTO被架空了,我們就要被拋棄了。,現在請大家看具體新聞資訊。

            友情提示:這是一篇純吐槽的文章。

            今天美國和歐盟在貿易問題上達成了初步意向,雙方將努力推進自由貿易,實現互相零關稅。聯想到前幾天歐洲和日本也簽訂了零關稅協議,很多人開始高呼:WTO被架空了,我們就要被拋棄了。

            國內股市應聲下跌(國內股市經常應聲下跌)......


            這些都不是重點,重點是有人跑到我的后臺留言:“房地產把我們害得這么慘,你還在這里吹房地產!”

            (房地產:特么真是躺槍啊......)

            當然,原話沒有這么文明,否則我也不至于專門寫這篇文。

            我先來替這些人把思路捋一捋:

            房子一直漲,搞得全民變房奴,甚至還有想當房奴都當不了的,好氣憤;

            房子一直漲,搞得大家腦子里盡想炒房,實業也不干了,好焦慮;

            房子一直漲,搞得全國到處建房子,占用了太多資源,投在創新上的錢少了,于是就出現了中興被人按在地上摩擦的場景,好恥辱;

            房子一直漲,搞得所有人都想盡辦法借錢買房,社會杠桿率急劇上升,金融危機隨時可能到來,好憂心;

            房子一直漲......

            所有的鍋都可以甩到房地產身上。


            其實對于這些觀點,我大部分都是贊同的。

            十年前那一次四萬億刺激計劃,走出了一條投資拉動經濟增長的捷徑。全社會從上到下都嘗到了甜頭,從此一發不可收拾。不止是房地產,還有一個大塊頭——鐵公基,也是這條路線的受益者。

            只不過對于普通民眾而言,不可能跑去投資鐵路公路和各種基礎設施,看得到的增值資產只有房產,這才有了房地產行業多年的高速發展。

            然而如果你以為房地產真的只是給我們建了一堆鋼筋混凝土的大樓,那你就太天真了。

            要知道,一般的樓盤,建安成本也就兩千塊一平米。這還是房子質量提高、物價和人工成本都增長了幾倍的成本。十年以前,這個數字一千不到。按照這個成本來算,我們這些年建了這么多房子,其實并沒有花多少錢。

            那這些年我們花在房子上的那么多錢,都流到哪里去了?

            答案是:只要是你能想到的地方,都有房地產的錢。


            2017年全國財政收入17萬億,全國土地出讓金超過5萬億,這個數字告訴我們,政府支出中有相當一部分來源于房地產。

            2017年全國地產銷售13萬億,土地出讓金5萬億,再加上土地增值稅、房產稅、印花稅等等,雖然與銷售并沒有直接對應關系,但這個數字也能說明,房地產賺的錢,一大半都交給了國家。

            所以,我們的高鐵,有一部分是房地產貢獻的;

            我們的高速公路網,有一部分是房地產貢獻的;

            我們城市里的道路、地鐵、公園、學校、醫院,有一部分是房地產貢獻的;

            我們補貼給光伏、通信、半導體、新能源汽車等新興產業的錢,有一部分是房地產貢獻的;

            我們給農民種地的補貼、買肥料的補貼、貸款的補貼、國家收購的價格補貼,有一部分是房地產貢獻的。

            我們用短短幾十年就讓十四億人口掃盲脫貧,用短短幾十年從一個農業國家變成世界上最大的工業國家,用短短幾十年建成了比美國幾百年還要完善的基礎設施。這些輝煌的奇跡背后,不用付出代價嗎?

            這代價是很沉重的。


            中國的房地產,從決定效仿香港的土地拍賣制度開始,就已經成為了一件金融工具。它承載著政府融資的功能,同時還能吸收公眾的存款和銀行的貸款,并且讓這些錢在幾百個行業之間流動,簡直就是撬動社會資本流動的利器。

            房住不炒?現在說不炒可能是真心話,但我們的房子從來都不只是用來住。

            既然是金融工具,就必然有金融的弊端。我從來都沒有說過我們應該堅定地走地產強國之路,尤其是現在我們發現,這條路不能帶我們去更遠的遠方。

            但這不妨礙我們投資優秀的地產企業。畢竟地產行業始終不可或缺,優秀的房企還非常賺錢,并且未來幾年還能繼續保持強大的盈利能力。

            投資是為了獲利,而不是為了追求高尚,搞清楚目的很重要。

            地產誤國有理,企業逐利無罪

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