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            信號有變!昆山房貸利率上調,最高35%-房貸利率上調

            作者:南康金融新聞網
            日期:2020-12-06 19:27:03
            閱讀:
            最新資訊《信號有變!昆山房貸利率上調,最高35%-房貸利率上調》主要內容是房貸利率上調,首套房貸利率已高達30%,二套房貸利率高達35%,昆山首套房有銀行上調7個點,二套房貸利率高達35%!,現在請大家看具體新聞資訊。

            樓市信號有變!信貸閥門上緊,全國多地房貸利率上調,有的城市首套房貸利率已高達30%,二套房貸利率高達40%!

            嚇得小編趕緊咨詢昆山各大銀行,昆山6月最新房貸利率也有調整,首套房貸利率已高達30%,二套房貸利率高達35%,昆山首套房有銀行上調7個點,二套房貸利率高達35%!

            小編電話咨詢了昆山各大銀行,昆山6月貸款利率總體變化不大,部分銀行進行了上調,具體情況如下圖:

            信號有變!昆山房貸利率上調,最高35%

            注:各家銀行貸款政策時有調整,僅供參考,具體以銀行通知為準

            農業銀行:郵政銀行的首套房貸利率無變化,但二套房利率從原先的上浮25%調整到了上浮35%,與原先的未還清貸款利率保持一致。

            工商銀行:工商銀行的利率變化不大,調整了二套房未還清的利率,從之前的至少上浮30%調整為了上浮35%。

            江蘇銀行:江蘇銀行的首套利率上漲幅度較大,從之前的上浮20%調整為了上浮25%,二套房(已還清)也從之前的上浮20%調整為上浮27%。

            郵政銀行:郵政銀行的上浮18%也成為了絕唱,最新首套利率從已婚上浮18%調整為上浮25%,單身也從上浮23%調整為上浮30%,另外二套未還清也變為上浮35%。

            據此次利率調查結果顯示:昆山6月利率較上月,多銀行進行了利率上調,尤其是郵政銀行和江蘇銀行,利率上調幅度較大。

            目前首套單身能保持在25%的銀行也僅有3家,分別是建設銀行、浦發銀行和江蘇銀行。

            僅一個月,買房成本激增11萬,以郵政銀行為例,對比上調前后總利息差異:

            信號有變!昆山房貸利率上調,最高35%

            以上計算以貸款200萬元還款30年為例

            郵政銀行的利率調整后上調了7個點,月供分別上漲了313元/月和318元/月,總利息則上漲11萬。

            昆山最新貸款攻略

            從國內大環境來看,房貸利率還將繼續上調,準備好上車的小伙伴,下面這份昆山最新貸款攻略,請收好!

            01商業貸款政策

            信號有變!昆山房貸利率上調,最高35%

            有了買房資格,還要看看有沒有能力。

            1、新政后,首次購房首付款比例不得低于30%。

            2、有1套住房,但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭,再次購房首付比例不低于50%。

            3、有1套住房且相應購房貸款未結清,再次購房首付比例不低于80%。

            信號有變!昆山房貸利率上調,最高35%

            △商業性住房貸款基準利率(2015年10月24日起執行)

            02公積金貸款政策

            信號有變!昆山房貸利率上調,最高35%

            公積金貸款年限:

            1.公積金貸款期限以年為單位,貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時,還應符合下列要求:

            ①新建住房的貸款年限最長不超過30年;

            ②存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年,且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。

            信號有變!昆山房貸利率上調,最高35%

            △公積金住房貸款基準利率

            注意:

            1、首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米(含)以內的普通住房,且住房總價不超過110萬元的,貸款最高限額為住房總價的80%。

            2、月還款額(按等額本息還款方式計算的本金和利息),應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。

            3、據蘇州市區公積金管理中心稱,蘇州大市范圍內存繳的公積金,只要符合連續按期足額繳存公積金6個月(含)以上,是可以互通使用的。

            4、根據規定,如果購買的是新建住房,要等到房屋主體已封頂才能放款。

            在昆山有些樓盤如果剛剛打樁或者建造了幾層,因為放款時間過長,開發商可能會不同意購房者使用公積金貸款(雖然法律規定開發商不得拒絕公積金貸款),大家在買房時最好咨詢一下置業顧問。

            辦理貸款須知

            限購政策和貸款政策清楚了,還得知道辦理貸款需要準備哪些材料,具體如下:

            辦理貸款所需材料:

            1、本人及家庭成員身份證及復印件

            2、結婚證或者離婚證,離婚協議

            3、戶口本及復印件

            4、繳納一年以上社保證明

            5、收入證明(一般要求在月還款的兩倍以上)、銀行流水單

            6、如果涉及公積金貸款,必須有在昆山連續繳滿6個月以上的公積金,外地公積金暫不支持在昆山貸款買房

            這些材料要去哪里開

            1、社保單去哪里打

            前進西路1801號昆山市社保局,攜帶身份證、社???。

            2、納稅證明去哪里開

            單位所在的地稅局,攜帶身份證。

            3、收入證明去哪里開

            所在單位人事/財務部門開,加蓋單位公章。

            4、銀行流水去哪里打

            銀行柜面,加蓋柜面公章,攜帶身份證、銀行卡,需要本人到場,至少打半年的工資流水。

            5、征信報告去哪里打

            前進路和黃河路交叉口中國人民銀行昆山總行,需要本人攜帶身份證前往,不可委托他人代辦。

            6、公積金繳存單去哪里打

            昆山市祖沖之南路505號新江南大廈,攜帶身份證。

            商業貸款、公積金貸款和組合貸款,哪一種對買房人來說更劃算,今天小編就給大家比較一下。

            三種貸款方式,區別在哪

            純商業貸款、純公積金貸款和組合貸,三者之間又有什么區別呢,一起來看看吧。

            面對的房屋類型不同: 住房公積金貸款只能用于購買70年產權的住宅時使用,除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的,商業貸款則更為寬松靈活。

            貸款利率不同 :公積金貸款利率相比商業貸款更低,昆山公積金政策為首套房貸款30年利率為3.25%、二套房30年利率為3.575%。

            貸款額度與流程不同 :昆山公積金總貸款的年限不超過30年,最高貸款的額度不超過70萬。公積金貸款流程與商業貸款不同,所以放款的時間更慢,新房期房貸款一般至少需要4個月的時間才能貸款,而新房現房則需要交房前1個月才能放款。

            雖然了解了不同點,但實際購房貸款的話,究竟哪種方式更為劃算呢

            三種貸款方式,誰最劃算

            以購買總價200萬房子,貸款期限30年,等額本金為例。將純商業貸款、純公積金貸款和組合貸款進行對比,具體情況如下圖:

            信號有變!昆山房貸利率上調,最高35%

            如圖所示,購買200萬房產時,純商貸的費用最高,首付加還款總額為366萬;而組合貸的總費用為327萬。從月供上來看,同樣也是純商貸月供壓力更大,純商貸月供為8506元/月、組合貸則為7425元/月。

            純商業貸款

            純商貸也就是直接從銀行貸款,純商貸有著首付低、放款速度快、貸款額度高的優勢。而缺點從圖上看也非常明顯,純商貸無論從月供、利率,利率上都是最昂貴的。但額度高,首付低的優勢十分明顯,可以讓你手中有更多的閑錢,進行其他投資和應對通貨膨脹。

            組合貸款

            組合貸則更方面都更為平均,總費用比純商貸節約39萬元,月供每月節約1081元/月,還款壓力比起純商貸更小,更重要的是沒有浪費積攢的公積金。如今許多國企員工公積金較高,而公積金躺在賬戶里的存款利率為1.5%,而且是沒有流動性的死款。所以盡量不要讓你公積金賬戶有資金閑置,可以使用公積金來提前還款,否則,在退休時這筆收入就會變得沒那么值錢。

            純公積金貸款

            信號有變!昆山房貸利率上調,最高35%

            以上計算以貸款200萬元還款30年為例

            最后小編計算了使用純公積金的貸款方式,如果直接從數據上看顯然使用純公積金無論從月供、總費用來說都更為劃算。但公積金貸款的最大劣勢就是使用門檻高、放款時間慢、總貸款額度少。

            總結

            既然純公積金貸款利息最低,所以一旦條件允許,優先選擇純公積金貸款,其次是組合貸,最后實在沒辦法再選商業貸。

            來自昆山房產網,版權歸其所有

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