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            成都糾結的房價何去何從,什么因素導致漲跌頻頻對沖?-對沖是什么意思

            作者:南康金融新聞網
            日期:2019-10-04 00:11:35
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            最新資訊《成都糾結的房價何去何從,什么因素導致漲跌頻頻對沖?-對沖是什么意思》主要內容是對沖是什么意思,成都的房價漲跌在近兩年鬧得是熱火朝天,成都人民似乎將以往吃火鍋的沖勁轉移到買房賣房上去了。漲一、人口增漲“十三五”期間,成都市常住人口規模預計將從2015年的1571萬人增長至1800萬人,累計增加200多萬。,現在請大家看具體新聞資訊。

            成都的房價漲跌在近兩年鬧得是熱火朝天,成都人民似乎將以往吃火鍋的沖勁轉移到買房賣房上去了?!皳尫俊?、“限購”、“中簽率”、“維權”也似乎成了人們龍門陣話題的關鍵詞。要漲要跌的流言蜚語不斷更新,到底哪些才是真正左右成都樓市的?

            成都糾結的房價何去何從,什么因素導致漲跌頻頻對沖?

            一、人口增漲

            “十三五”期間,成都市常住人口規模預計將從2015年的1571萬人增長至1800萬人,累計增加200多萬。而人才落戶,城市建設招商,新區域開發,新產業開發等都會讓成都涌入大量人口,據成都市統計局數據,2017年成都戶籍人口同比2016年增長了36.4萬人,可見成都對外來人口吸引力尚足。

            成都糾結的房價何去何從,什么因素導致漲跌頻頻對沖?

            二、樓市庫存

            經過近兩年的成都樓市火爆場景,成都的庫存不夠了。據成都市國土局透露,房管部門統計的成都商品住宅銷售情況,成都市目前住宅銷售周期在6個月以內,接近庫存紅線,需要增加供應。也就是說房子不夠賣了,在主城區的朋友們應該能明顯感覺到。既然供給不足,帶動房價很正常。

            三、地價頻高

            成都的住宅類土地供應不算少,但是今年起主要是分布在近郊和遠郊,而上半年出現在土地市場的兩個詞額外引人注目:“溢價率”和“刷新”。土地價格不斷上漲可以看作是房價上漲的始終原因。只要成都還需要土地財政,在有限的土地供應之下,地價會首先作高房價。

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            四、房地產作用

            城市的建設發展,離不開房地產,而我們目前的經濟發展,依然離不開房地產。在上半年呼聲高漲的去杠桿之下,緊接著就被打臉了,過渡去杠桿馬上就會出現系統風險,所以現在我們得穩住杠桿,等其他產業踩穩后才能慢慢去。所以,不會讓房地產跌,而是要漲,因為GDP需要漲。

            五、通貨膨脹

            適度的通貨膨脹在一定程度上,是有利于經濟發展的,并且我國也設有通脹控制目標。在2017年,我國的通貨膨脹率為7.5%,也就是說,和平年代最抗通脹的房地產,漲幅中的7.5%其實是人民幣貶值造成的。什么意思,就是說抗通脹能力強的房產放著不動,不考慮任何市場因素,房子也會漲7.5%。

            一、調控政策

            成都在各種調控政策的壓力下,不斷調節著。限購,限價,限售。限購政策都不斷的使購房者范圍縮小,需求面越來越少,暫緩需求以使樓市降溫。限價政策是在樓面地價的基礎上合理制定新開盤房價,防止了房企哄抬物價。限售政策規定了房產的轉手年限,使得房子的流通性降低,進一步除去投機炒房者。但是自住和租賃需求卻還很大,所以調控有些飲鴆止渴,效果有限。

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            二、土地供應

            既然在漲的方面我們提到了樓市庫存低,那么成都市也在作出相應的對策,就是增加土地供應量。更多的住宅類用地將面市,也就意味著未來的住房將會增多,未來供給多了就可能會存在下跌的可能。當然這還是得看程度,也需要時間。

            三、棚改收緊

            棚改貨幣化安置,是前幾年棚戶區改造和去樓市庫存的主要手段,人們通過拆遷房獲得的棚改補償去購買商品住宅,這促進了商品房的去化。而現在棚改要從貨幣化安置逐漸轉變為實物安置,對商品住宅銷售影響頗大,少了這一批需求,無疑對房產銷量會有部分影響。

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            四、樓市去杠桿

            房地產這一塊,高杠桿運作已經是無可爭議的了,從政府到房企再到個人,在房地產上的負債都是極高的,高杠桿就有高風險,所以逐步去杠桿很有必要,而現在也在做。政府要緩解高負債,所以PSL收緊了。房企要去高負債,所以定向降準的錢不許流向他們。而個人買房的杠桿表面雖然未變,但是貸款審核變嚴苛,貸款利率提高等都是在變相去杠桿。但去杠桿是為了降低產業風險,對于是否能抑制房價還有待驗證。

            五、外部問題

            這一點我們就不多講,只說外部的爭端,外匯的管控,是可能也是可以使國內房地產下跌或坍塌的,當然我們也是在積極的作著應對。

            成都糾結的房價何去何從,什么因素導致漲跌頻頻對沖?

            從目前看來,全國的房地產還是相對較穩的,大幅上漲的趨勢已經止住,走緩漲的步伐,看來這一波漲跌抗衡,“漲”是略勝一籌,而未來房價的走向,短期大概率也會持續此趨勢,當然這一定也是內外環境共同決定的。

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